В России впервые отобрали лицензию у управляющей компании ЖКХ

«Жилищно-коммунальный сервис П» в Красногорске стал первой управляющей компанией в сфере ЖКХ в России, которой аннулировали лицензию, сообщается на сайте Госжилинспекции Московской области, подробности по ссылке http://www.mk.ru/social/2016/11/11/v-rossii-vpervye-otobrali-licenziyu-u-upravlyayushhey-kompanii-zhkkh.html

Рубрика: Новости | Комментарии к записи В России впервые отобрали лицензию у управляющей компании ЖКХ отключены

Приглашаем собственников присоединиться к иску

Приглашаем собственников присоединиться к иску об оспаривании решений общих собраний собственников помещений, принятых с нарушениями порядка созыва и проведения, а также принятых при отсутствии кворума общего собрания в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Маршала Тухачевского, дом 49, оформленных Протоколом № 1 очно-заочного голосования с 14 сентября по 20 октября 2016 г. и Протоколом № 2 очно-заочного голосования с 15 сентября по 21 октября 2016 г. датированных 28 октября 2016 года, подписанных Хоробрых А.М., Злотченко А.Н., Беловым С.М., Анфиногеновой Д.А., Серегиной И.А.
Для этого необходимо в срок до 07 ноября 2016 г. включительно для тех, кто не участвовал в иске 2015 года:
— направить свидетельство о собственности по электронной почте info.tuhachevka@mail.ru
— указать ФИО собственника, адрес регистрации, контактный телефон.
Инициаторам собрания для разрешения спора в досудебном порядке, просьба предоставить Приложения к Протоколу № 1 и № 2 от 28.10.2016 г. не позднее 07 ноября 2016 года:
1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (Жилых и Нежилых) на дату голосования.
2. Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания.
3. Копии Решений собственников помещений.
4. Реестр проголосовавших собственников.

С уважением,
Председатель Совета Дома Тимашева Г.Н.

Рубрика: Новости, Обслуживание дома, Судебная практика | Комментарии к записи Приглашаем собственников присоединиться к иску отключены

Уведомление собственнику помещения о намерении обратиться с иском в суд об оспаривании решений общих собраний собственников помещений

Уведомление собственнику помещения
о намерении обратиться с иском в суд об оспаривании решений общих собраний собственников помещений, принятых с нарушениями порядка созыва и проведения, а также принятых при отсутствии кворума общего собрания в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, улица Маршала Тухачевского, дом 49, оформленных Протоколом № 1 очно-заочного голосования с 14 сентября по 20 октября 2016 г. и Протоколом № 2 очно-заочного голосования с 15 сентября по 21 октября 2016 г. датированных 28 октября 2016 года, подписанных Хоробрых А.М., Злотченко А.Н., Беловым С.М., Анфиногеновой Д.А., Серегиной И.А.
Копия уведомления размещена на стендах секций №№ 1-6 многоквартирного дома 31 октября 2016.%d1%83%d0%b2%d0%b5%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%be%d0%b1-%d0%be%d1%81%d0%bf%d0%b0%d1%80%d0%b8%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%be%d1%82%d0%be%d0%ba%d0%be%d0%bb

Рубрика: Новости, Обслуживание дома, Судебная практика | Комментарии к записи Уведомление собственнику помещения о намерении обратиться с иском в суд об оспаривании решений общих собраний собственников помещений отключены

Налог на имущество и кадастровая оценка квартир в нашем доме

На сайте Росреестра организован сервис, где собственник может посмотреть кадастровую стоимость помещения https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
По нашему дому кадастровая стоимость существенно выше рыночной цены.
В Росреестре принимают обращения граждан, касающиеся завышенной кадастровой стоимости помещений https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens

Рубрика: Разное | Комментарии к записи Налог на имущество и кадастровая оценка квартир в нашем доме отключены

Штраф в пользу потребителя

Управляющие компании вернут жильцам деньги за некачественно предоставленные услуги. Минстрой вышел с инициативой возвращать жителям деньги за некачественно оказанные услуги управляющими компаниями. Михаил Мень: Мы внесли поправки в законодательство, согласно которым поставщик коммунальных услуг в случае претензий к их качеству должен будет уплатить «штраф в пользу потребителя». При этом условие об обязательном перерасчете или даже полном освобождении от оплаты за некачественную услугу не отменяется.
Если организация-исполнитель или лицо, отвечающее за начисление оплаты за коммунальные услуги, завышает размер платы, она будет вынуждена уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов от суммы переплаты.
Подробнее читайте «Российская газета — Неделя №7094 (226)» https://rg.ru/2016/10/05/upravliaiushchie-kompanii-vernut-zhilcam-dengi-za-nekachestvennye-uslugi.html

Рубрика: Разное | Комментарии к записи Штраф в пользу потребителя отключены

Про вывоз мусора с января 2017г.

В 2017 году в платежках появится новая отдельная строка — плата за сбор и вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО). Сейчас эти расходы спрятаны «до кучи» в графе «содержание и ремонт жилого помещения». Через три месяца эта услуга из жилищной превратится в коммунальную. Чем это нам грозит?
читайте номер «Российской газеты» от 05.10.2016 https://rg.ru/2016/10/05/v-2017-godu-platezhkah-poiavitsia-plata-za-sbor-i-vyvoz-musora.html

Рубрика: Новости, Обслуживание дома | Комментарии к записи Про вывоз мусора с января 2017г. отключены

Клон официального сайта дома

Сторонники эксплуатирующей компании “ЭКСперт-Сервис” – группа “Соседи” подобрали и “донашивают” доменное имя http://tuh49.ru/, которое было брошено из-за неблагозвучного названия.
Обращаем внимание собственников нежилых и нежилых помещений, Совет Дома не размещает информацию на сайте http://tuh49.ru/ с 2014 года!

Рубрика: Новости, Обслуживание дома | Комментарии к записи Клон официального сайта дома отключены

Защищено: Подтопление паркинга

Это содержимое защищено паролем. Для его просмотра введите, пожалуйста, пароль:

Рубрика: Недоработки застройщика, Обслуживание дома | Комментарии к записи Защищено: Подтопление паркинга отключены

Новые иски по взысканию долгов с общества весьма ограниченной ответственности «ЭКСперт-Сервис»

Новости 2016 полугодие1. По данным Арбитражного суда г.Москвы, сумма неоплаченных долгов только от поставщиков РЕСУРСОВ в 2016 году:
— по иску АО «Мосводоканал» http://kad.arbitr.ru/PrintCard/c51903ca-68bf-4ea4-99da-eea6609d5d06 , сумма исковых требований 2 995 274,15 рублей.
— по иску ООО «ТСК Новая Москва» http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/2c5ce118-ed81-4fe8-b3dc-2b8b8ff5d111/A40-142194-2016_20160629_Opredelenie.pdf о взыскании задолженности в размере 8 319 455, 64 рублей.

— по иску ПАО «МОЭК» http://kad.arbitr.ru/PrintCard/b8646764-2065-4eec-bd46-ef91f0531bfd о взыскании задолженности в размере 7 538 289, 58 рублей.

— по иску ООО «ПРОЕКТСТРОЙАЛЬЯНС» (за тепло) http://kad.arbitr.ru/Card/d83d4567-d878-4ffc-8f5a-6c2b2aed91c6 о взыскании задолженности в размере 21.726.913,19 руб., пени за период с 01.09.2015 по 05.05.2016 в размере 1.577.401,94 рублей и т.д.

Рубрика: Разное | Комментарии к записи Новые иски по взысканию долгов с общества весьма ограниченной ответственности «ЭКСперт-Сервис» отключены

Паркинг и нежилые помещения общедомового имущества

В материалы дела № 2-9120/2015~2-291/16 от ООО «ЭКСперт-Сервис», ИНН 7712105447 представлен Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 24.12.1999 № 123 по строительству подземных гаражей-стоянок от 16 декабря 2014 года.
Согласно данного документа, по акту частичной реализации инвестиционного проекта (реестровый № 13-000049-5801-0001-00001-99) по строительству гаражей-стоянок, Администрации г.Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы 16 декабря 2014 года передано в собственность 201 машино-место, общей площадью 2 456 кв.метров.
Совет дома провел осмотр подземного паркинга и обнаружил, что управляющая компания ООО «ЭКСперт-Сервис» незаконно сдает в аренду указанные машино-места, акты обследования от 11февраля 2016 г., от 16 мая 2016 г., от 05 июля 2016 г.
ЧОП «Монолит» обслуживает многоквартирных дом по договору с управляющей компанией ООО «ЭКСперт-Сервис». Оплату за аренду машино-мест получает начальник смены Бонакер.
Совет дома провел частичный осмотр общедомового имущества, установил, что управляющая компания ООО «ЭКСперт-Сервис» незаконно использует нежилые помещения общедомового имущества, арендная плата не оплачивается.

Заявление направлено в прокуратуру г. Москвы.

Рубрика: Новости, Обслуживание дома | Комментарии к записи Паркинг и нежилые помещения общедомового имущества отключены

Выездная проверка Жилинспекции по ГВС

29.06.2016 проведена выездная проверка по горячему водоснабжению в нашем доме. По результатам проверки установлено, что температура горячей воды не соответствует санитарным нормам. Собственники и наниматели помещений могут подать заявление по замерам температуры горячей воды, бланк в приложении.Заявление в УК эксперт-сервис по ГВС БЛАНК,
гр-09-3877-16 отв

Рубрика: Разное | Комментарии к записи Выездная проверка Жилинспекции по ГВС отключены

Решение Хорошевского районного суда г.Москвы по делу № 2-9120/2015~2-291/16 вступило в силу

Решение Хорошевского районного суда г.Москвы по делу № 2-9120/2015~2-291/16 о признании недействительным результатов общего собрания, инициированного: Козловой И.С., Савватеевой Н.В., Рябухиной Я.В., Шапортововым Г.И., проведенным в срок с 14 мая по 08 июня 2015 года вступило в силу.
Ответчики проиграли иск в Мосгорсуде 24.06.2016 г. в 12.00 час.
Поздравляем и выражаем особую благодарность истцам, принявшим участие в процессе, а также Мансурову А.Ш. и его супруге Ирине — за предоставленную доказательную базу.
Бланк Заявления в управляющую компанию о перерасчете — в приложенном файле.Запрос БЛАНК в ЭС по Решению суда

Рубрика: Разное | Комментарии к записи Решение Хорошевского районного суда г.Москвы по делу № 2-9120/2015~2-291/16 вступило в силу отключены

Выдано предписание Управе района Хорошево-Мневники о проведении общего собрания

06.04.2016 г. Совет Дома обратился в Управу района Хорошево-Мневники с просьбой о проведении общего собрания, повестка дня в приложении.

Уведомляем, что 20 мая 2016 г. Жилинспекцией СЗАО г.Москвы выдано предписание Управе района Хорошево-Мневники № ОВ-О-СЗ-03720/1 об организации и проведении общего собрания собственников помещений в нашем доме, копию ответа прилагаем.Ответ Жилинспекции СЗАО гр-09-2463-16 от 26.05.2016
В целях устранения выявленных нарушений 000 «ЭКСперт-Сервис» выдано предписание от 20.05.20 16 No РЛ-СЗ-03716/1 и составлены протоколы об административных правонарушениях по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ.
Заявление в Управу 06.04.2016г

Повестка дня ГУ ИС от 14.03.2016

Рубрика: Новости, Обслуживание дома, ТСЖ | Комментарии к записи Выдано предписание Управе района Хорошево-Мневники о проведении общего собрания отключены

Отчет УК ООО «ЭКСперт-Сервис» за 2015 г.

Ответ Жилинспекции СЗАО гр-09-3291-3301-16 по Отчету ЭС 2015 по заявлениям собственников, выдано предписание.

Рубрика: Новости, Обслуживание дома | Комментарии к записи Отчет УК ООО «ЭКСперт-Сервис» за 2015 г. отключены

Разногласия собственников по Отчету управляющей компании ООО «ЭКСперт-Сервис» за 2015 г.

Согласно п. 11 ст. 162 Жилищному кодексу РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.09.2014) утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22 декабря 2014 г. № 882/пр утверждены формы раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

В соответствии с требованиями п.п. 5, 5.1 Стандарта о раскрытии информации, управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК, обязаны раскрывать информацию на сайте, определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, данным сайтом является сайт http://reformagkh.ru. Контроль за исполнением требований Стандарта возложен на Государственные жилищные инспекции регионов Российской Федерации.

Разногласия по отчету 2015 УК ЭС в Жилинспекцию от 25.04.2016

Рубрика: Обслуживание дома | Комментарии к записи Разногласия собственников по Отчету управляющей компании ООО «ЭКСперт-Сервис» за 2015 г. отключены

Состав общего имущества

09.03.2016 года Совет Дома запросил в ООО «ЭКСперт-Сервис» и ГУ ИС Хорошево-Мневники Состав общего имущества многоквартирного дома (инвентаризационную опись) с технической документацией.
13.03.2016 года в 11.00 час. Совет Дома просил ООО «ЭКСперт-Сервис» предоставить доступ для инвентаризации общего имущества.
Уведомляем собственников, Жилинспекцию СЗАО г.Москвы, зам. начальника Мосжилинспекции Ревина Н.А., курирующего Северо-Западный округ г.Москвы, что доступ к общедомовому имуществу не предоставлен, что является нарушением п.13 Постановления РФ № 491 от 13.08.2006 г., а также является основанием для приостановки лицензии ООО «ЭКСперт-Сервис».

Рубрика: Обслуживание дома | Комментарии к записи Состав общего имущества отключены

Бремя содержания общедомового имущества возложено на собственников ЖИЛЫХ помещений

Совет Дома полагает, что содержание и ремонт жилых и нежилых помещений производится только за счет собственников ЖИЛЫХ помещений. Собственники НЕЖИЛЫХ помещений с большой площадью: ПСФ Крост (1 101,90 м2) и ЗАО Крона (2 825,10 м2) НЕ ОПЛАЧИВАЮТ содержание и ремонт не только в размере 40 рублей за 1 м2, но и даже городскую ставку.
По запросу Совета Дома, управляющая компания ООО «ЭКСперт-Сервис» не представила никаких доказательство об оплате собственниками НЕЖИЛЫХ помещений ПСФ Крост и ЗАО Крона, тарифа за содержание и ремонт общедомового имущества.
05.03.2016 г. Совет Дома просил ООО «ЭКСперт-Сервис» предоставить:
— доступ к индивидуальному тепловому пункту (ИТП) для снятия показаний счетчика и проверки начислений за Отопление с 2009 года по настоящее время.
— планы и отчеты за 9 месяцев 2015 года для аудиторской проверки и обоснованности тарифа за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 40 рублей за 1 м2.
Уведомляем собственников, Жилинспекцию СЗАО г.Москвы, зам. начальника Мосжилинспекции Ревина Н.А., курирующего Северо-Западный округ г.Москвы, что ООО «ЭКСперт-Сервис» не предоставил доступ к ИТП, а также отчетность за 9 месяцев 2015 года, что является основанием для лишения лицензии по управлению многоквартирными домами.

Рубрика: Обслуживание дома, Тарифы | Комментарии к записи Бремя содержания общедомового имущества возложено на собственников ЖИЛЫХ помещений отключены

Капитальный ремонт не оплачивают ПСФ Крост и ЗАО Крона

В соответствии с официальным ответом Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г.Москвы № ФКР-05-663/6 от 02.03.2016 г. по взносам на капитальный ремонт, сообщаем:
Начисления взносов на капитальный ремонт по НЕЖИЛЫМ помещениям, находящимся в собственности ЗАО Крона, площадью 2 825,1 м2 за период с Июля 2015 г. по февраль 2016 г. составляют 338 028,00 рублей. По состоянию на 26.02.2016 г. оплата взносов произведена ЗАО Крона на сумму 984 рубля.
Начисления взносов на капитальный ремонт по НЕЖИЛЫМ помещениям, находящимся в собственности ПСФ Крост, площадью 1 101,9 м2 за период с Июля 2015 г. по февраль 2016 г. составляют 132 228,00 рублей. По состоянию на 26.02.2016 г. оплата взносов не произведена.
В ФКР Москвы и ГБУ МФЦ г.Москвы отсутствует информация о передаче нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Маршала Тухачевского, дом 49, общей площадью 11 123,2 м2 физическим или юридическим лицам. В этой связи, ФКР Москвы направлено поручение в ГБУ МФЦ г.Москвы о формировании начислений взносов на капитальный ремонт по данным помещениям общей площадью 11 123,2 м2 в адрес застройщика — ПСФ Крост.
Копия письма предоставляется собственникам МКД по запросу.

Рубрика: Обслуживание дома | Комментарии к записи Капитальный ремонт не оплачивают ПСФ Крост и ЗАО Крона отключены

Собственники выиграли судебный спор по навязанным тарифам и услугам ООО «ЭКСперт-Сервис»

Уведомляем, что 01 марта 2016 г. собственники выиграли судебный спор по навязанным тарифам и услугам ООО «ЭКСперт-Сервис», оглашена резолютивная часть Решения суда по делу № 2-9120/2015~2-291/16 о признании недействительным результатов общего собрания, инициированного: Козловой И.С., Савватеевой Н.В., Рябухиной Я.В., Шапортововым Г.И., проведенным в срок с 14 мая по 08 июня 2015 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционной инстанции, но шансы ответчиков минимальны.
Что будет после вступления в силу Решения суда ?
1. «ЭКСперт-Сервис» обязан пересчитать тариф за содержание и ремонт по ставкам г.Москвы, исключить плату за «Охрану» с 01 июля 2015 года.
2. Управа Хорошево-Мневники объявит конкурс по выбору управляющей компании в нашем доме.
3. Совет Дома начнет подготовку общего собрания собственников.

В ходе судебного процесса выяснилось,
— что ООО «ЭКСперт-Сервис» незаконно эксплуатирует нежилые помещения – машино-места в паркинге, которые принадлежат Департаменту имущества г.Москвы.
— что собственники нежилых помещений «ПСФ Крост» и ЗАО «Крона» не заключили договор с ООО «ЭКСперт-Сервис», не оплачивают взнос на капитальный ремонт и не платят на содержание и ремонт общедомового имущества.
— что согласно Технического паспорта нашего дома, наш многоквартирный дом имеет ПЛОЩАДЬ не входящую в общую площадь по зданию, в размере 9 091,2 м2, вполне достаточно, чтобы извлекать прибыль для комфортного проживания. Нет необходимости беспокоить повышенными тарифами собственников.

Рубрика: Обслуживание дома, Судебная практика | Комментарии к записи Собственники выиграли судебный спор по навязанным тарифам и услугам ООО «ЭКСперт-Сервис» отключены

Уважаемые собственники, уведомляем о намерении обратиться с иском в суд по оспариванию решений общего собрания

Уведомление собственнику помещения

о намерении обратиться с иском в суд об оспаривании решений общего собрания собственников помещений, принятых с нарушениями порядка созыва и проведения, а также принятых при отсутствии кворума общего собрания в многоквартирном доме по адресу: г.Москва, улица Маршала Тухачевского, дом 49, оформленных Протоколом № 4 заочного голосования с 14 мая по 08 июня 2015 г. и подписанных Козловой И.С., Савватеевой Н.В., Рябухиной Я.В., Шапортовым Г.И.

Уведомление об оспаривании протокола собрания № 4 от 16.06.2015

Рубрика: Новости, Обслуживание дома | Комментарии к записи Уважаемые собственники, уведомляем о намерении обратиться с иском в суд по оспариванию решений общего собрания отключены